Главная
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН
31 января 2012 года завершился переходный период применения Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в отношении технического учета зданий, строений, сооружений и других объектов капитального строительства.
С 1 января 2013 года кадастровый паспорт можно получить только в Кадастровой палате - органе кадастрового учета.
Из этого следует, что для постановки на кадастровый учет здания, помещения, сооружения или другого объекта капитального строительства необходим Технический план
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 N 403(ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке (вместе с «Требованиями к подготовке технического плана здания») (Зарегистрировано в Минюсте России 14.10.2010 N 18723).
Требования к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11.2010 N 583 (ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2010 N 19335).
Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011 N 693(ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2011 N 22821).
Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 0.02.2012 N 52 (ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 30.03.2012 N 23672).
Подготовку технического плана и его оформление осуществляет только Кадастровый инженер.
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
Межевой план – документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план состоит из текстовой и графической частей. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположении границ и площади земельного участка в форме акта согласования местоположения границ и площади земельного участка. В графической же части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка.
Межевой план является основным документом для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (ред. от 25.02.2014) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2008 N 12857).
Подготовку межевого плана и его оформление осуществляет только Кадастровый инженер.
Акт обследования -документ подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.
Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Подготовку акта обследования и его оформление осуществляет только Кадастровый инженер.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ОБМЕРЫ
Когда возникает необходимость продажи здания или его изменения, то проводятся технические обмеры. Этот процесс проходит с помощью БТИ и относит к себе услуги: исследование технических характеристик объекта, обработку и систематизацию полученных данных для сооружений, зданий или частей помещения, а также постройки незавершённого производства.
Получение техпаспорта БТИ возможно у государственного сотрудника. Проведение данных исследований проходит во много этапов обработки, по результатам которой готовятся документы:
-Техпаспорт на квартиру (её план), который имеет в своём составе расчёты поэтажных площадей, где указывается назначение каждого элемента помещения.
В техпаспорт входит следующая информация:
-к зданиям – это экспликация помещения и поэтажная подготовка плана всех площадей с указанием их размеров и типов;
- -сооружения - в ней содержится графическая часть, которая демонстрирует положение здания на участке земли. В текстовой же части находится информация обо всех характеристиках сооружения – конечная площадь застройки и протяжённость линейного объекта.
- -Техописание объекта - это информация о строительной части объекта, его стенах, технические обмеры о перекрытиях и фундаменте, а также указывается учёт окон и дверей. Это же применяется для сложных построек, которые имеют в своём составе нестандартные элементы.
Проведение технических обмеров часто требуется при проведении ремонтов. Информация, полученная от таких исследований, поможет исключить возникновение непредвиденных ситуации, вроде задевание несущих стен.
Оформление техпаспорта на квартиру производится специальным сотрудником БТИ, который проводит все измерения и расчёты на объекте. После этого в государственной службе проходит анализ информации и выдаётся технический паспорт на объект.
Услуги :
При возникновении необходимости в получении сведений и информации от Государственного кадастра недвижимости или Реестра прав, нужно обращаться в государственные органы БТИ. Также агентские услуги позволяют более быстро получить услугу. Они позволят:
-Получить кадастровую выписку об объекте недвижимости - её суть заключается в специальной выписке, в которой содержится информация о постройке. Заказ справки БТИ проводится на основе нормативных документов.
-Территориальный план из кадастра - являет собой специфический план, на котором располагается информация о запрашиваемом объекте или участке. Он составляется с использованием графического и текстового наполнения в виде карты расположения объекта и специальной формы, указывающей все сведения объекта. Также получается и кадастровый паспорт БТИ на дом.
-Паспорт кадастра - это специальный документ, который выпускается Государственным кадастром по недвижимости. В нем собирается вся информация об объекте, включая площадь каждого из помещений, (если этот паспорт ориентируется на полный объект), информацию о владельце участка с его полными данными, а также описание о приближённых территориях.
-Выписка от ЕГПР – благодаря данному документу человек может легко подтвердить свои права на владение определённым объектом. Также с его отсутствием можно легко вычислить человека, выдающего себя за владельца, что полезно во избежание мошенничества.
Сам же ЕГРП – это специальный сервис, в котором находится полный перечень информации о владении имущество и объектами. В нем можно найти конкретные цифры и объекты на каждый участок, а также информацию о самом владельце, а также данные об обременённости объектом.
-Выписка кадастра о кадастровой стоимости на объект или участок представляет собой информацию о предполагаемо стоимости земельного участка, а также ценность, исходя из его полезности использования. Получение кадастрового паспорта БТИ позволит документально утвердить своё право.